主頁（http://www.130131.com）：京滬深樓市集中拋盤 對講企業(yè)如何應(yīng)對？

　　近日，國家密集出臺了多項(xiàng)樓市調(diào)控措施，從提高二套房首付比例和貸款利率，到加快研究制定住房稅收政策、部分地區(qū)可限購多套房，再到商業(yè)銀行可暫停發(fā)放部分城市購買第三套及以上住房貸款。這一系列調(diào)控重拳，嚴(yán)厲程度為歷來之最，目標(biāo)直指抑制投資和投機(jī)需求，抬高購房信貸門檻。

    樓市“拐點(diǎn)”正在逼近

    國務(wù)院遏制房價(jià)過快上漲的“點(diǎn)穴療法”一出臺，市場很快有了回應(yīng)。一季度以來急速升溫的北京樓市，開始出現(xiàn)降溫端倪。

    就在17日，一直領(lǐng)漲北京房價(jià)的通州區(qū)，部分新樓盤爆出了降價(jià)的消息。最高降幅達(dá)到每平方米3000元。

    14日到18日4天時(shí)間內(nèi)，北京二手房市場新增客戶需求僅為2000組，僅相當(dāng)于13日一天新增的需求，客戶需求新增下跌了八成。

    與此同時(shí)，北京二手房房源在過去四天內(nèi)新增加了3000套，相比之前市場平均水平上漲了40%。60%的房主表示不再漲價(jià)，更是有20%的房主已經(jīng)表示愿意降價(jià)。

    SOHO中國董事局主席潘石屹昨天表示，樓市“拐點(diǎn)”正在逼近，住房價(jià)格到底如何變化，未來一個(gè)月時(shí)間就可以見分曉。

    一炒房客拋售20多套房源

    在北京三環(huán)一項(xiàng)目，近期出現(xiàn)了大單拋售，一浙江炒房客一次性拋出20多套房源，總價(jià)近1.3億元，折合平均單價(jià)為近4萬/平方米。如此拋售大單，突破了去年12月出現(xiàn)的紀(jì)錄。去年年底，第一輪樓市調(diào)控政策出臺前，炒房客曾拋售了北京的25套房源，總價(jià)接近1億元，拋售單價(jià)近3萬/平方米。

    嗅覺敏感的深圳投資客，也加入拋盤行列，有的投資客一次性掛出上百套房源出售。“高位放量，這是典型的莊家出貨行情！”中原地產(chǎn)人士表示。

    在上海，也有機(jī)構(gòu)一次出售近百套房，單套總價(jià)接近千萬，總金額高達(dá)幾億元。

    前晚，國務(wù)院對第三套房的嚴(yán)厲政策公布后，廣州多位業(yè)內(nèi)人士均表示：“夠狠”。有人更預(yù)期，除了成交量將急挫外，廣州房價(jià)在七八月時(shí)將出現(xiàn)10%以內(nèi)的跌幅。

    業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著投資客的撤離，二手房交易將會陷入冰點(diǎn)，二手房價(jià)不可避免出現(xiàn)下降，而隨后房價(jià)下降的趨勢也將蔓延到一手房，樓市將步入下行通道。

    房產(chǎn)拋盤下的樓宇對講產(chǎn)業(yè)

    滬深樓市現(xiàn)集中拋盤，房價(jià)已出現(xiàn)降溫端倪，而樓宇對講作為地產(chǎn)市場輻射下的周邊行業(yè)，必然會受樓市寒潮下房產(chǎn)商資金鏈緊縮、項(xiàng)目推遲開工，甚至是下馬的影響。對于政府政策的調(diào)整，房地產(chǎn)商處于市場需求的考慮，勢必調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加大經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)力度，縮減別墅、高檔次住宅小區(qū)的建設(shè)比例。這從某種程度上滯緩了樓宇對講產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使得樓宇對講產(chǎn)業(yè)充滿危機(jī)。但從另一方面進(jìn)行解讀，房價(jià)的下跌，樓市的動蕩，這就意味著更多的中低收入者有機(jī)會買得起房，這無疑對我們樓宇對講行業(yè)來說，是一個(gè)有利好消息，這意味著有更多的人將成為樓宇對講的潛在客戶。對于企業(yè)而言，如何化危機(jī)為契機(jī)，是業(yè)內(nèi)人士無法回避的一個(gè)問題！

    市場形勢的變幻莫測，同樣也為行業(yè)洗牌和企業(yè)自我調(diào)整創(chuàng)造了良好的契機(jī)。在對講市場在走向成熟的過程中，對講企業(yè)不斷的積極應(yīng)對出現(xiàn)的市場狀況，在拓展新興市場的同時(shí)，樓宇廠家應(yīng)當(dāng)不斷創(chuàng)新產(chǎn)品，提高科技附加值，將市場需要放在首位，廠家才能勝券在握。面對新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，樓宇對講廠家，你準(zhǔn)備好了嗎？