屋頂水箱架設(shè)無(wú)線電臺(tái)天線屬于擅自占用共用部位行為

時(shí)間：2022-09-08　來(lái)源：未知　作者：陸濤　點(diǎn)擊：次

主頁(yè)（http://www.130131.com）：屋頂水箱架設(shè)無(wú)線電臺(tái)天線屬于擅自占用共用部位行為

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位于本市東北角的一商品房小區(qū)，六樓多層房屋的五樓一家業(yè)主爬上六樓房頂，擅自在屋頂水箱旁安裝了二根高達(dá)7米的鋼質(zhì)天線。周圍業(yè)主發(fā)現(xiàn)后吃驚不小，擔(dān)心之情油然而生：發(fā)射天線對(duì)人身有否輻射，對(duì)房屋避雷是否會(huì)產(chǎn)生影響，共用部位是否可以擅自占用等等。

小區(qū)物業(yè)管理處經(jīng)了解得知，該業(yè)主為業(yè)余無(wú)線電臺(tái)愛(ài)好者，自稱具有在居住地設(shè)置個(gè)人電臺(tái)和架設(shè)無(wú)線電臺(tái)的資格證書(shū)，認(rèn)為自己開(kāi)展無(wú)線電臺(tái)運(yùn)動(dòng)合情合理合法，別人不應(yīng)干涉。物業(yè)管理處根據(jù)業(yè)主意見(jiàn)，經(jīng)報(bào)告業(yè)委會(huì)后，依法律法規(guī)和《管理規(guī)約》向其發(fā)出“限期拆除違法安裝的無(wú)線電臺(tái)天線的《整改通知書(shū)》”。該業(yè)主對(duì)此不予理會(huì)，經(jīng)再三勸告無(wú)效。業(yè)委會(huì)召開(kāi)專門會(huì)議征詢相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)并征集簽名后，代表業(yè)主大會(huì)將這一行為訴至法院。

業(yè)委會(huì)訴稱：被告業(yè)主違反相關(guān)規(guī)定，擅自在公共屋頂?shù)乃渑园惭b2根高于水箱7余米的無(wú)線電發(fā)射天線。這一違法違規(guī)行為，不但直接侵害了廣大業(yè)主的公共權(quán)益，更給整幢房屋防雷安全帶來(lái)安全隱患，要求限時(shí)排除安全隱患，拆除無(wú)線電臺(tái)天線，還業(yè)主一個(gè)安全和諧的居住環(huán)境。

被告業(yè)主則表示，首先，自己系上海市無(wú)線電運(yùn)動(dòng)協(xié)會(huì)會(huì)員，持有相關(guān)證明，作為一個(gè)業(yè)主和該運(yùn)動(dòng)協(xié)會(huì)的會(huì)員有權(quán)利在小區(qū)開(kāi)展無(wú)線電運(yùn)動(dòng)；其次，相關(guān)證明顯示，安裝的天線對(duì)人體沒(méi)有輻射副作用；再者，小區(qū)業(yè)委會(huì)本身不具有訴訟主體資格，作為權(quán)利機(jī)構(gòu)的業(yè)主大會(huì)如要起訴須按照規(guī)定履行法定的表決程序。

法院審理認(rèn)為：被告持有的相關(guān)證書(shū)或證明，只是說(shuō)明被告具有相關(guān)運(yùn)動(dòng)協(xié)會(huì)認(rèn)可的操作技能和資格認(rèn)定。被告要占用公共部位，必須按照《物權(quán)法》的規(guī)定征詢?cè)摯比w業(yè)主的意見(jiàn)，在得到三分之二以上大多數(shù)業(yè)主同意的情況下，方可實(shí)施。至于訴訟主體問(wèn)題，根據(jù)“業(yè)主違反本公約，實(shí)施物業(yè)禁止行為的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止，拒不改正的，業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)對(duì)違約的業(yè)主或使用人提起民事訴訟”的規(guī)定，小區(qū)業(yè)委會(huì)又征詢了全體業(yè)主的意見(jiàn)，是適格的。因此，支持原告的訴訟請(qǐng)求。

　　物業(yè)管理專家黃友健

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