主頁(yè)（http://www.130131.com）：馨潤(rùn)尚寓涉嫌搭售可視對(duì)講 開(kāi)發(fā)商3天不回應(yīng)

2011年伊始，吳小姐在馨潤(rùn)尚寓 (論壇 新聞)開(kāi)盤時(shí)便選定了自己的第二套“心水房”。吳小姐告訴記者，本來(lái)滿心歡喜購(gòu)房，定金和首期都已經(jīng)付款，在簽合同的時(shí)候卻不那么情愿了。盡管距簽約已經(jīng)2個(gè)月，但吳小姐表示：“盡管簽了約，但始終覺(jué)得不太合理。”她在搜狐論壇爆料了自己對(duì)合同的不滿。

　　被“逼”買可視對(duì)講 開(kāi)發(fā)商不回應(yīng)

　　據(jù)吳小姐提供的合同副本，“住宅配套設(shè)施”條目下的“安防”中寫著：每戶安裝名牌“7英寸”彩色可視對(duì)講戶內(nèi)機(jī)，并標(biāo)注出“該設(shè)備為收費(fèi)項(xiàng)目，交樓時(shí)每戶收取1200元”。

吳小姐簽合同時(shí)就對(duì)這一條產(chǎn)生異議，“但銷售人員告訴我，可視對(duì)講必須安裝，而且是收費(fèi)項(xiàng)目”。

　　但她事后查詢了《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》（以下稱《法規(guī)》），發(fā)現(xiàn)馨潤(rùn)尚寓有“違規(guī)收費(fèi)”的嫌疑。

　　記者查詢到，《法規(guī)》從2007年7月1日起實(shí)施，第五條規(guī)定：與商品房配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報(bào)箱等建設(shè)費(fèi)用，一律計(jì)入開(kāi)發(fā)建設(shè)成本之中，不得在房?jī)r(jià)之外另行收取。

　　馨潤(rùn)尚寓的正式合同中，收費(fèi)的可視對(duì)講機(jī)在“住宅配套設(shè)施”條目中，且屬于安全監(jiān)控系統(tǒng)，按照《規(guī)則》規(guī)定不應(yīng)該收取費(fèi)用。

　　對(duì)此，記者曾連續(xù)三天致電開(kāi)發(fā)商廣州藍(lán)粵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，其辦公室負(fù)責(zé)人始終稱“要去咨詢律師”，但至發(fā)稿時(shí)為止，對(duì)方仍未做出回應(yīng)，僅財(cái)務(wù)的趙小姐表示“這個(gè)錢我們沒(méi)收過(guò)，合同我并沒(méi)有仔細(xì)看過(guò)”。

　　調(diào)查：范本太空洞致買家“疏忽”

　　記者在馨潤(rùn)尚寓的售樓大廳中看到了公示的合同范本，卻發(fā)現(xiàn)范本中只簡(jiǎn)單標(biāo)注了室內(nèi)裝修、地板、內(nèi)墻、天花、戶內(nèi)門、安防系統(tǒng)等條目，而并沒(méi)有詳細(xì)內(nèi)容。其中安保系統(tǒng)也并未寫明需要收費(fèi)的可視對(duì)講系統(tǒng)。簽合同之前，業(yè)主只能看到合同的副本，對(duì)于正式合同上的收費(fèi)項(xiàng)目并不知情。

吳小姐告訴記者，正是由于僅看過(guò)合同范本便簽約了，卻沒(méi)有想到正式合同與范本不一致，有種被“忽悠“的感覺(jué)。

　　黃穗誠(chéng)表示，根據(jù)《合同法》和《民法通則》，開(kāi)發(fā)商要根據(jù)相關(guān)規(guī)定，收費(fèi)必須明碼實(shí)價(jià)。合同附件內(nèi)容，需要在范本中明確闡述，由購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商雙方協(xié)商，進(jìn)行修改補(bǔ)充。

　　“如果合同條款與相關(guān)法律法規(guī)相悖，購(gòu)房者可以不簽約，并且向物價(jià)部門、建委、房管交易監(jiān)管中心投訴”黃穗誠(chéng)告訴記者。

　　涉嫌搭售 “可視對(duì)講”  條款無(wú)效

　　簽合同后，她咨詢了她在物價(jià)局的朋友，同樣得到了“這種做法不太合理”的答案。隨后，吳小姐撥打了物價(jià)局投訴電話12358，但工作人員表示“已經(jīng)簽了合同，從法律意義上講，就證明已經(jīng)同意了合同的條款。”記者撥打12358咨詢，

　　“開(kāi)發(fā)商這是亂收費(fèi)的行為”，廣東省房協(xié)處理商品房糾紛的黃穗誠(chéng)顧問(wèn)說(shuō)，“與相關(guān)法律法規(guī)相違背的合同條款是沒(méi)有法律效力的。若已經(jīng)簽約，雙方都有責(zé)任，開(kāi)發(fā)商一方須承擔(dān)大部分法律責(zé)任�！�

　　律師：可提起訴訟

　　廣東華安聯(lián)合律師事務(wù)所的陳志律師表示，開(kāi)發(fā)商搭售與房屋非直接相關(guān)的設(shè)備，或者開(kāi)發(fā)商銷售的價(jià)格超出市場(chǎng)正常的價(jià)格，都是違反《價(jià)格法》的行為，“搭售屬于價(jià)格欺詐的一種”。

　　“對(duì)于這種搭售行為，業(yè)主可以向行政部門投訴或者直接向司法機(jī)關(guān)提起訴訟”，陳志說(shuō)，“但由于訴訟成本過(guò)高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出搭售的物品的價(jià)格，大多數(shù)業(yè)主會(huì)保持沉默，或者最多是向物價(jià)局投訴。”