主頁（http://www.130131.com）：數(shù)字與模擬可視對(duì)講系統(tǒng)成本費(fèi)用之比較

    數(shù)字可視對(duì)講系統(tǒng)是一種創(chuàng)新的、全業(yè)務(wù)的IP數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)網(wǎng)，它利用已有的寬帶網(wǎng)絡(luò)作為數(shù)據(jù)傳輸平臺(tái)，以話音通信、視頻通信和數(shù)據(jù)通信為基本手段，以信息存儲(chǔ)、轉(zhuǎn)發(fā)、應(yīng)用、共享為可選手段，通過各種可視通信終端，給每個(gè)用戶分配一個(gè)“像打電話一樣方便”的可視通信號(hào)碼，向用戶提供雙向視頻和雙向音頻的網(wǎng)絡(luò)IP電話、視頻家庭監(jiān)控、大樓和小區(qū)的可視對(duì)講、個(gè)人信息存儲(chǔ)轉(zhuǎn)發(fā)、視頻點(diǎn)播等多種信息服務(wù)。而且，數(shù)字可視對(duì)講系統(tǒng)還可以實(shí)現(xiàn)與其他符合國際電信聯(lián)盟ITU協(xié)議規(guī)范的通信系統(tǒng)互聯(lián)互通的通信系統(tǒng)，真正實(shí)現(xiàn)“智能化小區(qū)”和“數(shù)字化家庭”。

    然而，長期以來，在人們的心中固有一個(gè)觀念：新技術(shù)就意味著高昂的價(jià)格，新產(chǎn)品就一定比傳統(tǒng)產(chǎn)品貴。那么，作為技術(shù)領(lǐng)先的數(shù)字對(duì)講系統(tǒng)，一定比傳統(tǒng)模擬可視對(duì)講系統(tǒng)造價(jià)高、費(fèi)用多嗎？以前，我們比較可視對(duì)講價(jià)格的方式是按戶均花費(fèi)多少來計(jì)算，這種算法其實(shí)是一葉障目，不見泰山。下文將綜合地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)狀況、聯(lián)網(wǎng)設(shè)備、維護(hù)管理三個(gè)方面來比較使用模擬系統(tǒng)和數(shù)字系統(tǒng)的成本費(fèi)用。

    1.管網(wǎng)建設(shè)成本

    任何一個(gè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其中管網(wǎng)開挖必不可少。對(duì)于弱電系統(tǒng)來說，管網(wǎng)占總投資的比例雖然很小，但由于系統(tǒng)復(fù)雜，管網(wǎng)數(shù)量卻是很多。根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)商在弱電招標(biāo)時(shí)，一般并不將管網(wǎng)土石方的成本計(jì)入智能化系統(tǒng)中，而將其計(jì)入土建成本。其實(shí)，這是一筆不小的投入，在此以一個(gè)工程實(shí)例做說明。

    某小區(qū)有10萬平方米的別墅區(qū)，占山地200余畝。如果采用傳統(tǒng)的系統(tǒng)設(shè)計(jì)，需要自行建設(shè)弱電管網(wǎng)。根據(jù)計(jì)算，小區(qū)管網(wǎng)的土石方開挖為3500立方米，需要110個(gè)手井和人井，加上鋪設(shè)的10根DN100的管子，共計(jì)需投資約70萬元。另外，加上傳統(tǒng)可視對(duì)講小區(qū)聯(lián)網(wǎng)設(shè)備和線路45萬元；報(bào)警系統(tǒng)小區(qū)聯(lián)網(wǎng)設(shè)備和線路7萬元；為了實(shí)現(xiàn)可視對(duì)講訪客的圖像記錄，還需要鋪設(shè)同軸線到中心機(jī)房，線路總造價(jià)為28萬元。這樣，弱電系統(tǒng)小區(qū)部分的線路造價(jià)總計(jì)達(dá)150萬元。

    而采用全數(shù)字化方案的話，該項(xiàng)目一期工程就可以節(jié)省70萬元的管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)用；其次，就可視對(duì)講的遠(yuǎn)程訪客記錄等功能而言，由于數(shù)字系統(tǒng)本身附加該功能，不需增加投資，立即節(jié)省28萬元；第三，與傳統(tǒng)報(bào)警以485方式聯(lián)網(wǎng)相比較，數(shù)字方式以寬帶IP方式，不需要另鋪線路，可節(jié)省7萬元。所以，共計(jì)節(jié)省105萬元。

    2.聯(lián)網(wǎng)設(shè)備成本

    中國房地產(chǎn)發(fā)展多年，較大的地產(chǎn)開發(fā)商越來越多，單個(gè)項(xiàng)目所開發(fā)的面積也越來越大，很多都超過30萬平方米。一般，大面積的房產(chǎn)項(xiàng)目采用分期開發(fā)的方式，而對(duì)于傳統(tǒng)的弱電系統(tǒng)而言，由于其采用條塊分割的方式，各子系統(tǒng)之間相互獨(dú)立。因此，對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，只能在每一期內(nèi)建設(shè)或預(yù)留出弱電機(jī)房，弱電機(jī)房一般被稱為中心機(jī)房。顧名思義，因?yàn)橹挥袑�機(jī)房放置在中心位置，才能使所有的路由最小，才能綜合保證線路質(zhì)量。以此類推，三期項(xiàng)目就必須有三個(gè)機(jī)房、三套設(shè)備；四期項(xiàng)目就必須有四個(gè)機(jī)房、四套設(shè)備……目前，這種方式已經(jīng)成為地產(chǎn)商的不二之選。

    傳統(tǒng)可視對(duì)講產(chǎn)品系統(tǒng)組成復(fù)雜，它通過模擬的方式傳輸數(shù)據(jù)，受傳輸距離的限制，需解碼器、隔離器、聯(lián)網(wǎng)切換器、放大器等層間設(shè)備，且系統(tǒng)布線工程量大。另外，它還要用到視頻線、信號(hào)線等多根線材，各個(gè)獨(dú)立網(wǎng)絡(luò)陷入了不能與其他網(wǎng)絡(luò)兼容的境地。

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    直到全數(shù)字化對(duì)講系統(tǒng)出現(xiàn)，才打破了這種僵局。數(shù)字化對(duì)講系統(tǒng)采用基于電信的寬帶網(wǎng)作為傳輸基礎(chǔ)，不受距離限制，因此，那些多期開發(fā)的項(xiàng)目就不需要多個(gè)機(jī)房，只需要一個(gè)。而且，數(shù)字可視對(duì)講系統(tǒng)對(duì)機(jī)房的位置沒有要求，可以放置在商業(yè)價(jià)值不高的任何地方。下面以一個(gè)實(shí)際項(xiàng)目為例計(jì)算一下附加設(shè)備的成本。

    某房地產(chǎn)項(xiàng)目占地30萬平方米，規(guī)劃為五期建設(shè)。按照傳統(tǒng)的方式需要五個(gè)機(jī)房，其中別墅區(qū)的機(jī)房必須占據(jù)某一中心位置，否則對(duì)于這種山地別墅區(qū)而言很難設(shè)計(jì)路由。預(yù)算五個(gè)機(jī)房的直接投資為：

    ·基建投資400(主機(jī)房，含物業(yè))+80+80+80+80=720萬元；

    ·設(shè)備投資75×5=375萬元；

    ·共計(jì)機(jī)房和設(shè)備投資1095萬元。

    當(dāng)采用全數(shù)字化方案后，就可以節(jié)省四個(gè)機(jī)房和相應(yīng)的機(jī)房設(shè)備。假設(shè)全數(shù)字化機(jī)房設(shè)備與傳統(tǒng)的方式投資相等（其實(shí)要比傳統(tǒng)的機(jī)房便宜很多，并且結(jié)構(gòu)簡單），共計(jì)機(jī)房建設(shè)部分可以節(jié)省直接投資620萬元，比原來的預(yù)算節(jié)省了近60%的投資。

    原來計(jì)劃用于建設(shè)主機(jī)房的別墅區(qū)用地，現(xiàn)在可以移至該區(qū)域邊角的一個(gè)高地上，原機(jī)房位置建設(shè)為獨(dú)立別墅。由于其處于黃金地段，因此售價(jià)達(dá)800萬元，這是也一筆不斐的收入。這樣,節(jié)約下來的費(fèi)用與后面創(chuàng)收的費(fèi)用加起來，就可以達(dá)到1420萬元。

    3.維護(hù)管理成本

    維護(hù)管理成本是最容易讓大家忽視的隱性成本，實(shí)際上，這部分相當(dāng)重要。對(duì)于可視對(duì)講廠家（工程商）來說，能夠中標(biāo)某個(gè)項(xiàng)目固然值得高興，但是隨后出現(xiàn)的安裝服務(wù)、聯(lián)網(wǎng)服務(wù)和維護(hù)服務(wù)卻使得到手的利潤漸漸耗盡。究其原因，主要是模擬系統(tǒng)固有的不穩(wěn)定性。當(dāng)傳統(tǒng)的對(duì)講系統(tǒng)構(gòu)建大型系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)時(shí)，由于采用模擬信號(hào)傳輸方式，距離超過900米就容易出現(xiàn)信號(hào)傳輸質(zhì)量問題、占線問題、可靠性等諸多問題。并且，模擬系統(tǒng)由于聯(lián)網(wǎng)方式復(fù)雜，需要專業(yè)人員使用專業(yè)工具聯(lián)網(wǎng)，多個(gè)分區(qū)，服務(wù)量大。尤其是系統(tǒng)正式運(yùn)行以后，若線路出現(xiàn)問題，很難查找到原因，往往需要幾個(gè)工程師進(jìn)行維護(hù)，而全數(shù)字可視對(duì)講系統(tǒng)很好地解決了這個(gè)問題。

    還是以上面的房產(chǎn)項(xiàng)目為例，某房地產(chǎn)項(xiàng)目占地30萬平方米，規(guī)劃為五期建設(shè)，若采用模擬可視對(duì)講系統(tǒng)，就需要配置五個(gè)管理中心，每個(gè)管理中心值班人員實(shí)行三班倒，每班2人，一共需要5×3×2=30個(gè)值班人員。而使用數(shù)字可視對(duì)講系統(tǒng)，只需要1個(gè)管理中心，也按三班倒，每班2人員，一共需要1×3×2=6個(gè)值班人員。顯而易見，采用模擬可視對(duì)講系統(tǒng)要比數(shù)字對(duì)講系統(tǒng)多24個(gè)值班人員，按每人每年5萬元人力成本計(jì)算，多24位值班人員每年就多付出120萬元的維護(hù)費(fèi)用。按一個(gè)小區(qū)的使用年限10年計(jì)算，采用數(shù)字系統(tǒng)總共可以節(jié)約1200萬元的維護(hù)費(fèi)用。除了節(jié)約維護(hù)費(fèi)用外，安裝數(shù)字對(duì)講系統(tǒng)后，開發(fā)商（物業(yè)管理）或者工程商還可以收取廣告和其他增值服務(wù)費(fèi)（如小區(qū)購物、在線VOD視頻點(diǎn)播等等），不僅能節(jié)約成本還可以額外創(chuàng)收。保守估計(jì)，不算其他增值業(yè)務(wù)收入，每年僅廣告費(fèi)一項(xiàng)就可以獲利100萬元，按10年計(jì)算，總收入將達(dá)到1000萬元。

    綜合以上三個(gè)方面來看，一個(gè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目做下來，僅先期投資我們就可以節(jié)約725萬元的費(fèi)用，而在后期可以節(jié)約維護(hù)費(fèi)用1200萬，并可創(chuàng)收高達(dá)1800萬元的利潤。

    誠然，以每套對(duì)講設(shè)備來看，數(shù)字對(duì)講系統(tǒng)的單個(gè)設(shè)備成本確實(shí)比模擬對(duì)講系統(tǒng)的產(chǎn)品貴，但是從系統(tǒng)規(guī)劃和長期使用成本來看，數(shù)字系統(tǒng)的綜合成本可能就要便宜很多。換一個(gè)角度，或換一種觀念去思考，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)數(shù)字可視對(duì)講新技術(shù)、新產(chǎn)品將以更少的花費(fèi)帶給我們更多的價(jià)值。