國民經(jīng)濟的迅速發(fā)展，科學技術的不斷進步，人民生活水平有了明顯的提高。城市居民在解決了溫飽之后，越來越關注住房條件和環(huán)境。近幾年來，城市住宅的建筑，正朝著統(tǒng)一有序，智能化和網(wǎng)絡化的方向發(fā)展。一個符合廣大城市居民要求的舒適、便利、節(jié)能、安全的住宅環(huán)境，即智能化住宅小區(qū)，已經(jīng)呈現(xiàn)在我們面前。

    城市住宅小區(qū)，不但要有建筑物的外在美學和舒適、合理、漂亮的居室，還要有體現(xiàn)現(xiàn)代文明的室內(nèi)建筑電氣設施，以滿足現(xiàn)代人生活的需要。為此，我國于1997年制定了《小康住宅電氣設計(標準)導則》。導則以居住安全、環(huán)境舒適、通訊方便、服務周到為宗旨，有效保證居民生命財產(chǎn)的安全。本文就城市住宅小區(qū)的對講/可視對講和安防系統(tǒng)設計作概略介紹。

    對講/可視對講系統(tǒng)設計

    1.系統(tǒng)功能及應用

    對講/可視對講是住宅小區(qū)住戶與來訪者的音像通訊聯(lián)絡系統(tǒng)。它是住宅小區(qū)住戶的第一道非法入侵的安全防線。

    通過這套系統(tǒng)的設置，住戶可在家中，用對講/可視對講分機，可以通過設在單元樓門口的對講/可視對講門口主機，與來訪者通話并能通過分機屏幕上的影像，辨認來訪者。當來訪者被確認后，住戶主人利用分機上的門鎖控制鍵，打開單元樓門口主機上的電控門鎖，允許來訪者進入；否則，一切非本單元樓的人員及陌生來訪者，均不能進入。這樣確保了住戶的方便和安全。

    據(jù)有關資料介紹，對講/可視對講系統(tǒng)的應用，在技術發(fā)達的一些國家，也不過二十幾年歷史。在我國，對講系統(tǒng)的應用，也只有十多年歷史；可視對講系統(tǒng)的應用，也剛剛有四、五年，而這項新技術的應用，還只是在我國某些大城市的一些樓宇和住宅內(nèi)的有所采用。

    世界各地最先應用的是對講系統(tǒng)。隨著電子技術、通訊技術、影像處理技術、數(shù)字技術和傳輸技術的發(fā)展，可視對講系統(tǒng)在對講系統(tǒng)的基礎上發(fā)展起來。一些國家制造廠商的具有各自特征的產(chǎn)品，逐步推向國際市場。早期的對講系統(tǒng)和可視系統(tǒng)是分開設置，線路是分設的，設備是各自獨立的，均采用模擬傳輸方式。這個時期的“可視對講”系統(tǒng)，準確地講，應是可視系統(tǒng)。

    隨著通訊技術的發(fā)展，光纖/同軸混合網(wǎng)有線電視的采用和發(fā)展，共用電視天線系統(tǒng)在城市很少應用。目前的對講/可視對講系統(tǒng)已發(fā)展成獨立的、與住戶電視無關的可視對講系統(tǒng)。這個系統(tǒng)可分為成模擬系統(tǒng)和數(shù)字系統(tǒng)兩大類。模擬系統(tǒng)多用于多層住宅樓，而數(shù)字系統(tǒng)適合住宅小區(qū)聯(lián)網(wǎng)及高層住宅樓。

    2.系統(tǒng)組成

    (1)早期對講/可視系統(tǒng)的組成

    早期對講/可視系統(tǒng)是各自獨立的。對講系統(tǒng)是由住戶室內(nèi)分機、單元門口主機、單元門鎖、管理機、電源、解碼器等組成；而可視系統(tǒng)則有管理機、電源、攝像機頭、共用電視天線系統(tǒng)內(nèi)的分配器、調(diào)制器、混合器、放大器、天線放大器、天線及住戶電視機等組成。

$pagers$    (2)樓宇對講/可視對講系統(tǒng)組成

    該系統(tǒng)是獨立于共用電視天線和有線電視系統(tǒng)之外的對講/可視對講系統(tǒng)。它是可視電話新技術應用于該系統(tǒng)中的結(jié)果。本系統(tǒng)是由住戶分機/住戶可視分機、譯碼分配器、單元門口主機、管理中心機及電源設備等組成。這種對講/可視對講系統(tǒng)是對講通話與影像確認由同一系統(tǒng)來完成的，它與上面介紹的系統(tǒng)大不相同，上述系統(tǒng)是對講通話與影像確認是兩個系統(tǒng)配合完成的。

    3.系統(tǒng)設備性能及選擇

    (1)室內(nèi)住戶對講分機

    用于住戶與來訪者或管理中心人員的通話聯(lián)系。分機由機座和手機組成，機座內(nèi)裝有電路板和電子鈴，座上設有功能鍵；手機如普通電話機的手機。分機采用15～18伏直流電，由本系統(tǒng)的電源設備供電。分機具有雙工對講通話功能，呼叫為電子鈴聲，一般安裝在住戶起居室的墻壁上。

    (2)室內(nèi)住戶可視對講分機

    用于住戶與來訪者或管理中心人員的通話并觀看來訪者的影像。它由裝有黑白影像管、電子鈴、電路板的機座及座上功能鍵和手機組成。分機采用15～18伏直流電，由本系統(tǒng)的電源設備供電。分機具有雙工對講通話功能，影像管顯像清析，清析度可達420線，呼叫為電子鈴聲�？梢暦謾C安裝在住戶的起居室的墻壁上或住戶房門門后的側(cè)墻上。

    (3)對講/可視門口主機

    用于來訪者通過機上功能鍵與住戶對講通話，并通過機上的攝像機提供來訪者的影像。該機內(nèi)裝有CCD攝像機(對講門口機無)、揚聲器、麥克和電路板，機面設有多個功能鍵。攝像機為廣角鏡頭，自動光圈，照度為0，并能自動調(diào)節(jié)強度，分辨率約360線，30幀/S。工作電壓為直流15～18V，由系統(tǒng)電源供電，門口機可適應－45C～＋80C的環(huán)溫。本機安裝在單元樓門外的左側(cè)墻上或特制的防護門上。

    (4)譯碼分配器

    用于語音編碼信號和影像編碼信號解碼，然后送至對應的住戶分機，在系統(tǒng)中串行連接使用，一進一出，五分配。每個譯碼分配器可供四個住戶使用。譯碼分配器采用15～18V直流電，由本系統(tǒng)電源設備供電。該設備安裝在樓內(nèi)的弱電豎井內(nèi)。

    (5)電源供應器

    是系統(tǒng)的供電設備。采用220V交流供電，18V/2A直流輸出。安裝在樓內(nèi)的弱電豎井內(nèi)。

    (6)電鎖

    安裝在單元樓門上的電控鎖。受控于住戶和物業(yè)管理保安值班人員。平時鎖閉，當確認來訪者可進入后，通過對設定鍵的操作，打開電鎖，來訪者便可進入，之后門上的電鎖自動鎖閉。

    (7)管理中心主機

    它是住宅小區(qū)保安系統(tǒng)的核心設備，可協(xié)調(diào)、督察該系統(tǒng)的工作。主機裝有電路板、電子鈴、功能鍵和手機(有的管理主機內(nèi)附熒幕和揚聲器)，并可外接攝像機和監(jiān)視器。物業(yè)管理中心的保安人員，可同住戶及來訪者進行通話，并可觀察到來訪者的影像；可接受用戶分機的報警，識別報警區(qū)域及記憶用戶號碼，監(jiān)視來訪者情況，并具有呼叫和開鎖的功能。該機采用220V交流電源供電，忙時最大電流為2?5A。管理中心主機安裝在住宅小區(qū)物業(yè)管理保安人員值班室內(nèi)的工作臺面上。

    (8)設備選擇

    以上介紹的設備，是典型對講/可視對講系統(tǒng)的一般代表性設備。目前，在我國市場上供應的這類設備繁多，有我國引進消化后生產(chǎn)制造的，也有外國進口的，還有我國臺灣和香港制造的。這些產(chǎn)品雖然各具自己的特色，但系統(tǒng)的基本組成，設備的基本性能是大體相同的。由于一些生產(chǎn)廠家，對系統(tǒng)采用了不同的傳輸媒體，對音、像信號采用不同處理方式，為保證信號的傳輸質(zhì)量，在系統(tǒng)中增加了信號放大器或視頻放大器。因此，在系統(tǒng)設計時，對設備的選擇，應根據(jù)不同廠家，不同設備的特點，并結(jié)合實際工程需要，盡量做到技術與經(jīng)濟的統(tǒng)一，使選用的設備所構(gòu)成的系統(tǒng)，更加合理和實用。

 $pagers$   4.傳輸線路建設及線纜選擇

    (1)傳輸線路建設

    城市住宅小區(qū)對講/可視對講系統(tǒng)的線路建設可分為兩部分：

    一是住宅樓內(nèi)配線線路，采用暗配管線。對普通住宅，一般采用樓內(nèi)墻和樓板內(nèi)敷設電線管或PVC管，在墻上留有配、出線箱盒；對高級公寓住宅，采用內(nèi)墻暗配管，吊頂內(nèi)敷設線槽和明設金屬軟管，在墻上設置箱、盒。

    二是住宅小區(qū)的外部線路建設，它是將單元樓的門口主機同管理中心主機連結(jié)起來的線路。它連通住戶與物業(yè)管理中心保安值班人員的通訊。單元樓門口主機的連線，是以總線形式來實現(xiàn)的(有的加一條視頻同軸電纜)。一般規(guī)模不大的住宅小區(qū)配線均較簡單，因此，在已設有地下電話通信管道的小區(qū)內(nèi)，可租用管道；在沒有電話通信管道的小區(qū)內(nèi)，可在人行便道上，建設適當孔數(shù)的管道和手孔，以布放線纜使用。

    (2)線纜選擇

    對講/可視對講及安防系統(tǒng)，是建筑電氣大家族的新成員，傳輸線纜是系統(tǒng)連結(jié)的重要部分。就目前的傳輸技術來說，它還是一個獨立的傳輸系統(tǒng)，與其他通訊線路還不能合用，國家還沒有一個統(tǒng)一的傳輸標準和明確的規(guī)范要求，因此，設備生產(chǎn)廠家，根據(jù)自己所產(chǎn)設備的電氣性能和特點等，對線纜品種、規(guī)格的要求也各不相同。這就要求在工程設計中，應根據(jù)廠家設備選用不同傳輸制式，以確定線纜的品種、規(guī)格。

    (3)保安人員值班室的建立

    在高級公寓住宅小區(qū)內(nèi)，應選擇適當?shù)奈恢茫�建立保安人員值班室，集消防控制室、保安監(jiān)控室和上述值班室為一體，對講/可視對講系統(tǒng)中的管理中心主機，可安放在這里。

    住宅小區(qū)的安防系統(tǒng)設計

    安全防范系統(tǒng)，就目前的科技水平，業(yè)內(nèi)人士的共識而言，安防系統(tǒng)的范圍，包括保安監(jiān)視系統(tǒng)(含閉路電視)、防盜報警系統(tǒng)、可燃氣體泄漏報警系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)等。隨著人民生活的提高，居住條件的改善，廣大居民越來越關注住宅的安全，住宅小區(qū)建設的開發(fā)、設計和實施，理應伴隨科技的發(fā)展，滿足人民對居住環(huán)境的要求。

    安防系統(tǒng)集成及其功能

    (1)安防系統(tǒng)集成

    它包括了目前高級城市住宅小區(qū)物業(yè)管理的安防設置，是今后住宅小區(qū)建設的模式。

    (2)系統(tǒng)功能簡介

    A.煙感探測器

    家庭火災是常見事故之一，為避免和減少火災事故，保護住戶安全，設置火災自動報警系統(tǒng)。煙感探測器安裝在起居室和臥室內(nèi)，監(jiān)測房間的火災隱患，及時向家人和物業(yè)管理中心發(fā)出報警信號。

    B.紅外線探頭

    為防止陌生人員非法進入，在住室的適當位置，設置紅外線探頭等探測設施，一旦有非法人員進入，通過本戶的報警控制器，予以報警，告知家人和保安人員。

    C.可燃氣體探測器

    在城市以煤氣、天然氣、石油液化氣等可燃氣體為廚房燃料，由于使用、管理不當，常引起火災、中毒和爆炸事故，為監(jiān)測可燃氣體泄漏，在火災自動報警系統(tǒng)中，設可燃氣體探測器，把它安裝在廚房或有可燃氣體閥門的房間。

    D.玻璃破碎報警器

    打碎住戶玻璃進入室內(nèi)搶劫、殺人、放火等作案事故，住宅小區(qū)內(nèi)時有發(fā)生。為此，在住戶的玻璃門、窗戶設置玻璃破碎探測器。

    E.門磁開關報警器

    為防止非法人員破門進入住戶，在每一住戶大門處設置門磁開關，一旦非法破門侵入，門磁開關便發(fā)出報警信號，通告物業(yè)管理的保安部門。

    F.緊急呼叫按鈕

    住戶生活中的意外是難免發(fā)生的，遇有此種情況，住戶可立即按動設在起居室的緊急呼叫按鈕，向物業(yè)有關部門求救。

    G.“四表”抄錄

    多年來，全國各地利用“查表”入室進行犯罪活動的案件多有發(fā)生。為杜絕此類案件，有關部門曾規(guī)定：燃氣表、水表、電表、熱能表即“四表”，在住戶室外安裝。隨著科技的發(fā)展，在物業(yè)管理的微機上配上抄表軟件，可自動抄錄每一住戶“四表”的數(shù)據(jù)，并加以處理，打印“四表”報單以及費用。方便了住戶和行業(yè)管理。

    H.閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)

    物業(yè)管理保安人員為監(jiān)視進入住宅小區(qū)、單元樓和乘座電梯的個人行為，在小區(qū)重要進口、電梯前廳和電梯轎廂內(nèi)分別安裝攝像機，將進入上述區(qū)域的個人活動影像，不間斷地傳送給保安值班室，并錄制保存，以備遇有案件待查。

    (3)線路設計

    該系統(tǒng)線路的建設和對講/可視對講系統(tǒng)的線路實際是一個統(tǒng)一傳輸網(wǎng)絡，但需增加閉路電視系統(tǒng)的視頻線和控制線以及電源線。有關它的建設，已在前面敘述，可參照應用。

    展望

    科學技術的發(fā)展，人類的不斷進步，社會活動的增多，居民對住宅環(huán)境的要求會更高，因此，小區(qū)住宅管理網(wǎng)絡系統(tǒng)，會在上述集成系統(tǒng)的基礎上進一步擴展，使之服務功能更齊全，網(wǎng)絡更優(yōu)化。這就是目前所說的智能化住宅。它將為住戶提供電話、傳真、網(wǎng)上電腦、有線電視及點播、電子信箱在內(nèi)的通信服務；保健咨詢、遠程會診、網(wǎng)上醫(yī)院的醫(yī)療保健服務；網(wǎng)上學院的教育服務；電子購物與轉(zhuǎn)賬的商業(yè)服務；新聞及財經(jīng)股市等的資訊服務。到那時，一個智能化家庭就展現(xiàn)在人類的面前。