主頁(yè)（http://www.130131.com）：智慧樓宇以20%的速度增長(zhǎng) 樓宇對(duì)講市場(chǎng)崛起

　　近年來(lái)，繼“智慧的地球”之后，“智慧樓宇”也成為了一個(gè)高頻詞。無(wú)論建筑行業(yè)，還是環(huán)保領(lǐng)域，抑或生產(chǎn)自動(dòng)化或ICT行業(yè)，“智慧樓宇”已然成為一個(gè)不可忽略的應(yīng)用拓展圣地，引領(lǐng)業(yè)內(nèi)人士趨之若鶩。

　　“智慧樓宇”在“智能樓宇”的基礎(chǔ)上，更強(qiáng)調(diào)環(huán)境友好、資源高效利用和能源效率，這些構(gòu)成了“綠色樓宇”的基本內(nèi)容，也就是說(shuō)，“智慧樓宇”是在“智能樓宇”“5A”的基礎(chǔ)上再多一個(gè)EAS(EAS：Energy?Automation?System)，從而構(gòu)成“6A”。特別是隨著無(wú)線通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和各種終端設(shè)備智能化、數(shù)字化、移動(dòng)化的高速發(fā)展，人們可以隨時(shí)隨地遠(yuǎn)程監(jiān)控樓宇各子系統(tǒng)的運(yùn)行，為充分實(shí)現(xiàn)“智慧樓宇”的環(huán)境友好、資源高效利用和能耗管理創(chuàng)造了必要條件。特別是基于“物聯(lián)網(wǎng)”的技術(shù)架構(gòu)體系將成為“智慧樓宇”的基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)。建立在物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)架構(gòu)體系基礎(chǔ)之上的“智慧樓宇”讓樓宇的設(shè)備與設(shè)備之間、人與設(shè)備之間的相互交互(M2M)創(chuàng)造了充分的可能。

　　為了進(jìn)一步了解目前智慧樓宇的市場(chǎng)發(fā)展，本期我們特針對(duì)2012年智慧樓宇市場(chǎng)展開(kāi)一系列數(shù)據(jù)調(diào)查，供讀者參考。第一部分智慧樓宇的行業(yè)概況市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大據(jù)了解，全國(guó)智能化系統(tǒng)每年投資達(dá)1000億元。中國(guó)智能化住宅的發(fā)展，在經(jīng)歷了10年的探索后，中國(guó)建筑面積目前已達(dá)到400億平方米，預(yù)計(jì)到2020年還將新增300億平方米，目前，中國(guó)智能建筑2012年將會(huì)達(dá)到10000幢。全國(guó)智能小區(qū)的建設(shè)數(shù)量，在今后十年能達(dá)到上萬(wàn)個(gè)。未來(lái)十年，中國(guó)將成為世界上最大的智能建筑市場(chǎng)。智能建筑市場(chǎng)的發(fā)展將帶動(dòng)智慧樓宇市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大。

　　市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大

　　智能建筑在政府辦公樓和商業(yè)大型公共建筑細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模，基本上決定了智慧樓宇的發(fā)展空間和速度，再在細(xì)分領(lǐng)域中還包括學(xué)校。它們占了智能化市場(chǎng)60%以上的份額。智能大廈的市場(chǎng)份額將達(dá)到70%以上，而智能住宅在30%以下。

　　市場(chǎng)份額

　　據(jù)采訪廠家介紹，智慧樓宇行業(yè)的發(fā)展?jié)摿�極大，被認(rèn)為是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一個(gè)非常重要的產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用更是不容小覷。

　　隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，國(guó)家大力推動(dòng)城鎮(zhèn)化以改善人民的生活水平。在2011年，中國(guó)城市化率超過(guò)50%，未來(lái)20年將繼續(xù)增長(zhǎng)，令建筑市場(chǎng)對(duì)創(chuàng)新的安防技術(shù)需求愈來(lái)愈大，而房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目對(duì)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)及節(jié)能方案的整合應(yīng)用需求亦不斷上升。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展商及買(mǎi)家越來(lái)越追求舒適的家居及商業(yè)環(huán)境，極大地推動(dòng)了包括安防在內(nèi)的相關(guān)產(chǎn)品及服務(wù)的發(fā)展。第二部分智慧樓宇廠家及集成商概況中國(guó)智慧樓宇市場(chǎng)，區(qū)域分布主要集中在一些大城市，如北京、上海、廣州等地。這些地區(qū)一般經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，人民生活水平比較高，另一方面，大城市現(xiàn)代化程度較高，對(duì)智慧樓宇需求比較大。現(xiàn)在的智慧樓宇的市場(chǎng)重心還在東部，以后會(huì)向中部和西部轉(zhuǎn)移，從增長(zhǎng)的速度來(lái)看，中部、西部高于東部，中部是38%，西部是39%，東部是23%。目前，東部的智能樓宇市場(chǎng)占了大概50%，中部其次，西部最少。

　　市場(chǎng)地區(qū)分布

　　智慧樓宇廠家概況目前，我國(guó)樓宇對(duì)講產(chǎn)品生產(chǎn)廠商已達(dá)到200多家，目前國(guó)內(nèi)樓宇對(duì)講廠商主要集中在珠三角、福建、長(zhǎng)三角等幾個(gè)地區(qū)。其中珠三角的樓宇對(duì)講企業(yè)主要有視得安羅格朗、安居寶、慧銳通、華百安、麥馳、星光樓宇、柔樂(lè)、廣東泛達(dá)等，約占全國(guó)樓宇對(duì)講市場(chǎng)三分之二的份額;福建地區(qū)借助其地理位置以及發(fā)展時(shí)間早等優(yōu)勢(shì)，樓宇對(duì)講產(chǎn)業(yè)也發(fā)展得比較齊全，約占了全國(guó)樓宇對(duì)講三分之一左右的份額，包括狄耐克、冠林、立林、佳樂(lè)等知名廠家;以上海、浙江為代表的長(zhǎng)三角地區(qū)也是國(guó)內(nèi)樓宇對(duì)講供應(yīng)商集中區(qū)域，且占據(jù)了全國(guó)除珠三角、福建外剩下的份額。其中上海地區(qū)以國(guó)外品牌居多，包括Honeywell、悉雅特、弗曼科斯等多個(gè)國(guó)際知名品牌。

　　城市人口的持續(xù)增長(zhǎng)，讓無(wú)論是樓宇對(duì)講晴雨表的房地產(chǎn)業(yè)或是國(guó)家的保障房建設(shè)都在不斷發(fā)展，市場(chǎng)規(guī)模是有增無(wú)減，但房地產(chǎn)業(yè)的資金短缺以及民生工程的惠民特質(zhì)在很大程度上讓這原本龐大的市場(chǎng)大大縮水，自2009年市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)10%達(dá)到36億以來(lái)，2010年與2011年分別以12%和16%的緩慢增速達(dá)到43億和68億。

　　2011年的這200多家企業(yè)中的絕大多數(shù)處在10%左右的增長(zhǎng)水平，少數(shù)企業(yè)逆勢(shì)而上更是達(dá)到30%，而年收入超過(guò)1億元的比例在近三年的光陰荏苒中基本未變，仍然保持在4%左右，1000萬(wàn)以下的比例高達(dá)67%。

　　在銷(xiāo)售渠道方面，業(yè)內(nèi)基本以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和工程集成商為主，各分得小半塊江山，少數(shù)企業(yè)以代理經(jīng)銷(xiāo)商為主。“購(gòu)買(mǎi)者不是使用者”的矛盾似乎永遠(yuǎn)存在于這個(gè)行業(yè)，這與時(shí)下用戶體驗(yàn)為主的消費(fèi)觀實(shí)難調(diào)和。