主頁(yè)（http://www.130131.com）：近20年施工經(jīng)驗(yàn)總監(jiān) 談樓宇對(duì)講的選擇

畢業(yè)于南京理工大學(xué)儀表與測(cè)試專業(yè)的孫志美，從事智慧社區(qū)工程施工近20年，是國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建造師、信息系統(tǒng)集成高級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理。在智能建筑的領(lǐng)域里，見證了樓宇對(duì)講技術(shù)革新的演變過程，從傳統(tǒng)的總線制模擬對(duì)講、半數(shù)字方式的聯(lián)網(wǎng)對(duì)講、數(shù)字對(duì)講到今天的云對(duì)講時(shí)代。擁有近20年的智慧社區(qū)工程施工經(jīng)驗(yàn)，見證了中國(guó)樓宇對(duì)講、智能建筑的技術(shù)發(fā)展4個(gè)技術(shù)階段。

　　2017年5月，孫總接手蘭雅星河灣項(xiàng)目智能化系統(tǒng)工程項(xiàng)目，開始對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行深入研究和項(xiàng)目實(shí)地考察，結(jié)合項(xiàng)目的智能化高檔樓盤定位，給予配套了麥馳數(shù)字樓宇對(duì)講系統(tǒng)、光纖聯(lián)網(wǎng)，采用10寸屏圍墻機(jī)、7寸彩色數(shù)字分機(jī)，拓展一體化門禁系統(tǒng)、數(shù)字高清監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，并構(gòu)建智能化物業(yè)管理平臺(tái)集成運(yùn)營(yíng)管理。

　　做為智慧社區(qū)施工的老司機(jī)，在參與眾多樓盤智能化施工的歷練中，配置一套合適的智能化系統(tǒng)應(yīng)該是極其簡(jiǎn)單的事。但孫總卻沉默了片刻，道出了其中緣由。

　　▌ 產(chǎn)品與技術(shù)的考究

　　我國(guó)開發(fā)的小區(qū)只能算做毛坯房，絕大多數(shù)家庭在購(gòu)買后都要進(jìn)行重新裝修，每一戶的裝修都會(huì)對(duì)系統(tǒng)造成一定的破壞，而小區(qū)全部入住的周期可能長(zhǎng)達(dá)幾年。鑒于這種情況，樓宇對(duì)講廠家在設(shè)計(jì)系統(tǒng)時(shí)必須把抗破性和抗干擾性放在首位。住宅小區(qū)的規(guī)模小則幾百戶，大則幾千戶，且以樓宇對(duì)講系統(tǒng)為主，樓宇對(duì)講系統(tǒng)容量必須與小區(qū)規(guī)模配套，這個(gè)是最基本的要求。

　　對(duì)于樓宇對(duì)講的發(fā)展，從原來的模擬系統(tǒng)、數(shù)字系統(tǒng)到現(xiàn)在的云對(duì)講系統(tǒng)，都在滿足用戶的需求和時(shí)代的技術(shù)發(fā)展。樓宇對(duì)講原本屬于門禁安全范疇問題來解決樓層的開門問題，在數(shù)字化的年代中，商家想讓“對(duì)講”功能發(fā)揮到極致，可以聯(lián)動(dòng)同個(gè)社區(qū)的各戶住戶，可以與管理處統(tǒng)一對(duì)接并做為水電單、煤氣單的下發(fā)和社區(qū)服務(wù)互動(dòng)終端。所以有了數(shù)字對(duì)講的遍地開花，也方便了社區(qū)的物業(yè)管理和住戶的彼此溝通。

　　而現(xiàn)在，隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，云對(duì)講誕生了，它讓我們不用再守著墻壁那個(gè)對(duì)講屏實(shí)現(xiàn)門禁功能和信息查詢功能。拿起手機(jī)，一切的樓宇對(duì)講功能和社區(qū)服務(wù)內(nèi)容應(yīng)有盡有。云對(duì)講已經(jīng)去除室內(nèi)機(jī)的概念、把以往的樓宇對(duì)講系統(tǒng)革新成為開鎖功能，免去室內(nèi)機(jī)的開發(fā)成本，云對(duì)講成為房地產(chǎn)開發(fā)商的必然選擇。

　　▌ 需求的個(gè)性化定制

　　今天我們談的樓宇對(duì)講產(chǎn)品，不只是單單的一個(gè)產(chǎn)品，它必然關(guān)系到社區(qū)管理、關(guān)系到門禁、監(jiān)控、背景音樂等系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，因?yàn)樗�除了本身的�?duì)講功能還擁有了其他社區(qū)服務(wù)的終端控制系統(tǒng)。除了這些功能外，房地產(chǎn)開發(fā)商同時(shí)會(huì)根據(jù)樓盤的檔次、條件、設(shè)計(jì)來制定樓宇對(duì)講系統(tǒng)的功能，比如智能家居拓展功能、聯(lián)網(wǎng)功能、人臉識(shí)別及其他個(gè)性化定制。

　　所以，在樓宇對(duì)講的配套中，不是貿(mào)易商能完成的商業(yè)模式，他們需要集成商的系統(tǒng)配置、工程商的現(xiàn)場(chǎng)施工、更多的是廠商的個(gè)性化定制服務(wù)，包括產(chǎn)品外觀、內(nèi)容展示、功能應(yīng)用、特色功能定制。而到目前為止，能提供產(chǎn)品定制的樓宇對(duì)講企業(yè)并不多，主要還是統(tǒng)一產(chǎn)品的配套，選擇一家有實(shí)力、有產(chǎn)品研發(fā)能力、有定制功能的產(chǎn)品供應(yīng)商極其重要。

　　▌ 不可忽視的穩(wěn)定性與系統(tǒng)設(shè)計(jì)

　　樓宇對(duì)講的穩(wěn)定性是至關(guān)重要的，樓宇對(duì)講系統(tǒng)設(shè)計(jì)一定要合理。首先，樓宇對(duì)講產(chǎn)品系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上，各種隔離保護(hù)措施一定要到位，電路的設(shè)計(jì)要精確、合理，這當(dāng)中不光包括元器件的設(shè)計(jì)要合理，系統(tǒng)的軟件設(shè)計(jì)也要完善，穩(wěn)定!其次是元器件的使用，我們需要核實(shí)是否使用全新的電子元器件，杜絕使用二手的、不穩(wěn)定的元器件!元器件的質(zhì)量也是非常重要的!

　　樓宇對(duì)講的穩(wěn)定性可以這么說：60%是來自樓宇對(duì)講系統(tǒng)的本身;30%來自施工環(huán)境及施工配套器材的選用;10%來自樓宇對(duì)講電子元器件的使用!

　　▌ 價(jià)格只是浮躁的風(fēng)口

　　價(jià)格是眾多商品買賣的主要因素，而在樓宇對(duì)講這些工程系統(tǒng)里面，它只是一個(gè)表達(dá)投入在產(chǎn)品上的工藝、技術(shù)、性能和售后服務(wù)的等價(jià)物。對(duì)于樓宇對(duì)講產(chǎn)品，必須適應(yīng)不同的溫度、不同的濕度和日照，同時(shí)要挑戰(zhàn)上千萬次的觸摸和控制，它們必須保證質(zhì)量，保證在不同環(huán)境狀態(tài)下能正常操作。

　　所以，價(jià)格對(duì)于在風(fēng)雨交加、冰凍、暴曬的室外電子產(chǎn)品來說只是質(zhì)量的代名詞，經(jīng)久耐用的質(zhì)量打造、嚴(yán)格保證質(zhì)量和產(chǎn)品售后才是樓宇對(duì)講最關(guān)鍵的元素。以降低產(chǎn)品質(zhì)量和忽視售后服務(wù)的低價(jià)產(chǎn)品，那只是浮躁的風(fēng)口，是對(duì)樓盤住戶不負(fù)責(zé)任的行為。

　　▌ 扎根產(chǎn)品售后服務(wù)

　　樓宇對(duì)講和智慧社區(qū)產(chǎn)品不同于家用電子產(chǎn)品，它提供的是社區(qū)智能化服務(wù)、整體保證社區(qū)的安全、管理等服務(wù)功能，不可能經(jīng)常性替換;龐大的智能信息平臺(tái)需要專業(yè)的技術(shù)和廠家做運(yùn)營(yíng)維護(hù)。

　　本項(xiàng)目一期和全國(guó)大部分老舊小區(qū)一樣，由于時(shí)間的流逝，產(chǎn)品廠商停產(chǎn)、施工公司也不復(fù)存在，大量的工程問題無法維護(hù)和檢修。所以每個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商在保證樓盤建材的質(zhì)量的同時(shí)，對(duì)社區(qū)智能化電子產(chǎn)品也嚴(yán)加把關(guān)，除了本身產(chǎn)品的使用壽命、使用功能外，對(duì)工程商和產(chǎn)品廠家的綜合實(shí)力有更高要求。

　　而現(xiàn)實(shí)存在的問題是，在房地產(chǎn)商如雨后春筍般崛起的年代，誕生了眾多的樓宇對(duì)講及智慧社區(qū)服務(wù)公司，他們以代工或者組裝的形式快速的復(fù)制產(chǎn)品，以價(jià)格做為市場(chǎng)拓展的關(guān)鍵元素打開了膨脹中的房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨著數(shù)字對(duì)講的革新，很多小型樓宇對(duì)講廠家都轉(zhuǎn)行或者倒閉，惡性競(jìng)爭(zhēng)使他們無法承受樓宇對(duì)講產(chǎn)品的售后服務(wù)。這就是為什么現(xiàn)在很多樓盤中的對(duì)講系統(tǒng)癱瘓的根本原因。

　　在那個(gè)膨脹中的房地產(chǎn)年代，帶來的不只是價(jià)格的膨脹，更多的是給低級(jí)產(chǎn)品、無售后服務(wù)產(chǎn)品流入。當(dāng)下的房開商，除了產(chǎn)品質(zhì)量的把關(guān)，也關(guān)注企業(yè)售后服務(wù)、企業(yè)的綜合實(shí)力和發(fā)展歷程。

　　總結(jié)：在近20年的智慧社區(qū)施工管理工程中，經(jīng)歷了樓宇對(duì)講產(chǎn)品的質(zhì)量完善、技術(shù)革新、功能拓展等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。而今天我們?yōu)樘m雅星河灣項(xiàng)目選擇麥馳數(shù)字樓宇對(duì)講系統(tǒng)及相關(guān)產(chǎn)品，是對(duì)產(chǎn)品本身的質(zhì)量、性能和企業(yè)的綜合實(shí)力的考究，與星河灣共同建設(shè)一個(gè)適居的小區(qū)項(xiàng)目，本著對(duì)未來住戶、房產(chǎn)商負(fù)責(zé)的態(tài)度嚴(yán)選樓宇對(duì)講系統(tǒng)。